定期報告の変更点

令和6年6月の告示改正に伴い、令和7年7月から定期調査（建築物）・定期検査（建築設備・防火設備・昇降機）における調査・検査項目（調査結果表・検査結果表・各種測定表）が変更になります。

参考：定期検査告示等の一部改正について（一財）日本建築設備・昇降機センター別ウィンドウで開く

それぞれの項目の重複解消が改正目的となっていますが検査項目の追加・調査から検査へ移動など多岐にわたり、本改正に伴う市細則や運用上の取り扱いも変更となるため、決まり次第順次ホームページにて公開いたします。

令和6年3月の耐火性能検証法の改正に伴う告示改正により、令和6年4月から定期調査報告・定期検査報告の判断基準のうち「第128条の6第1項」の部分が「第128条の7第1項」に変更になっています。
これらによる、調査結果表・検査結果表の改正はありませんが、一部以前の改正漏れがあったため本市HPの様式は改正しています。

令和5年2月の政令改正により、令和5年4月から特定建築物の定義が拡大されました（事務所等が5階かつ1,000平方メートル超えから、3階かつ200平方メートル超えに拡大）。なお、本改正に伴う法12条1項及び3項に基づく定期調査・定期検査報告の対象の変更（政令及び市細則の変更）はありません。
※ただし、法12条2項及び4項に基づく市有施設（公有施設）の定期点検については、対象が拡大されています。なお経過措置と、拡大対象建築物は緩和された点検項目が設けられています。（施行時点で存在する建築物の初回点検は、施行日から令和8年3月31日までに行うものとする。）

令和4年1月の告示改正に伴い、令和4年4月から定期調査報告の「外壁」の「タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等の劣化及び損傷の状況」の調査方法に「赤外線調査（打診と同等以上の精度があるもの）」が追加（明示）されました。また、「避難施設等」の「階段」の調査方法は、「目視」だけでなく「触診、設計図書等」が追加され、判定基準は「歩行上支障があるひび割れ、錆、腐食等」から「安全上支障が生じている（生ずるおそれがある）仕上げ材・鋼材・木材・防水層のひび割れ・錆・腐食・損傷等」が追加されました。これらによる、調査結果表の変更はありません。
※外壁調査について岡山市では、打診調査と同等以上の精度がある赤外線調査でもよいと扱っていたため、特段扱いが変わることはありません。

参考：定期報告制度における外壁のタイル等の調査について（国土交通省）別ウィンドウで開く

令和3年2月の省令改正に伴い、令和4年1月から定期調査報告における調査項目（調査結果表）へ「警報設備」が追加されました。ただし、調査対象となる「警報設備」は、平成30年に改正された3階建ての延べ面積200平方メートル未満の就寝系の用途への主要用途の耐火構造などの緩和規定により設置要件となった警報設備（自動火災報知設備）として設置されたものに限ります。

令和2年12月の省令改正により、令和3年1月から定期報告書の様式が変更になったため、定期報告書（および委任状）の押印が不要になりました。また、定期報告書以外の廃止届・休止届など岡山市が定めている様式については、令和3年4月から様式の変更とともに押印が不要になりました。

令和元年12月の政令改正による区画避難安全検証法の追加に伴う令和2年3月の省令改正により、令和2年4月から定期調査報告書・定期検査報告書（防火設備）・定期検査報告概要書（防火設備）の性能検証法の適用に「区画避難安全検証法」が追加され、調査項目（調査結果表）の防火設備に合わせて「戸」の状況が追加されました。

平成30年6月の法改正により、令和元年6月から法6条第1項第1号の規模が「100平方メートルを超える」から「200平方メートルを超える」に変更になりました。手続き不要で用途変更をした場合でも、変更後の用途ごとの床面積が市細則または政令のいずれかに該当する場合は、定期報告の対象になりますのでご注意ください。

平成28年6月の法改正および平成28年7月の市細則の改正により、平成30年4月から防火設備（随時閉鎖など）及び小荷物専用昇降機（テーブルタイプを除く）の定期報告が必要となりました。

平成28年6月の法改正に伴う対象建築物の変更に合わせた平成28年7月の市細則の改正により、平成29年4月より報告年度を用途ごとに統一するなど変更しました。

平成25年7月の政令改正による特定天井の規定新設に伴う平成27年3月の省令改正により、平成27年4月から定期調査報告における調査項目（調査結果表）へ「特定天井」が追加されました。

平成20年3月の告示により、平成21年4月から定期調査の調査項目・調査方法が施行されました。定期調査の「外壁」の外装仕上げ材が「タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等」のものについては、3年毎の部分調査のほか、10年毎に全面調査が必要になります。全面調査の報告書は様式を定めていないため、任意の様式を使用してください。ただし、調査前・調査中が確認できる写真と、調査範囲全面の結果をまとめたものを作成してください。全面調査の報告書は、外壁調査直後の定期調査報告に添付してください。
※本項における全面とは、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面を示します。

平成20年4月1日の建築基準法の改正に伴い，岡山市建築基準法施行細則を改定し，平成21年4月1日から施行しました。
主に特殊建築物定期調査報告と建築設備定期検査報告に関するものです。下表のとおり、従来では報告概要書の様式を定めていなかったため、報告概要書は平成21年以降のものしかありません。