建築物と建築設備の定期報告

　令和6年改正告示に係る変更については、「定期報告の変更点」において公開しております。本改正に伴う市細則や運用上の取り扱いも変更となるなど、変更が多岐にわたるため必ずご確認ください。

　建築基準法では、建築物の所有者又は管理者はその建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない（法第8条）と定められています。
　また、多くの人が出入りする建築物においては維持保全が不十分ですと大きな災害や事故につながる恐れがあります。そこで一定規模以上の特殊建築物や建築設備について所有者又は管理者は、専門家に状況について定期的に調査・検査させ、その結果を特定行政庁に報告しなければなりません（法第12条第1項及び第3項）。
　この定期報告制度を有効に活用することにより、建築物及び建築設備の現状を的確に把握し、総合的な防災対策を実施してください。

　岡山市内にある対象建築物については、
●建築物定期調査報告（3年毎）
●建築設備定期検査報告（毎年）　※令和7年度報告分より機械換気・機械排煙も毎年
●防火設備定期検査報告（毎年）　が必要です。

　平成29年度より対象建築物と報告期間が変更になりました。平成29年度から用途ごとによって報告年度を統一しています。特定建築物の定期報告は対象の年度に提出をお願いします。

　異なる年度に提出があった場合・有効期限が過ぎた報告書の提出があった場合は受付できませんのでご注意くださいますようよろしくお願いします。建築物の一部でも、政令および岡山市建築基準法施行細則のいずれかに該当する部分がある場合、本市からの通知の有無にかかわらず、報告が必要です。詳しくは下表及び「市条例・規則・要綱等」岡山市建築基準法施行細則をご覧ください。

※令和7年7月以降に報告間隔の変更となる設備があります。

※　政令で定める用途・規模における病院、有床診療所については、2階の部分に患者の収容施設がある場合に限る。
また、高齢者、障害者等の就寝の用に供する用途に供する建築物には、以下の用途に供する建築物が該当します。

• 共同住宅及び寄宿舎
  （サービス付き高齢者向け住宅 又は 老人福祉法（昭和三十八年法律第百三十三号）第五条の二第六項に規定する認知症対応型老人共同生活援助事業 （グループホーム）若しくは 障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律（平成十七年法律第百二十三号）第五条第十五項に規定する生活援助を行う事業（グループホーム）の用に供するものに限る。）
• 助産施設、乳児院、障害児入所施設、助産所
• 盲導犬訓練施設
• 救護施設、更生施設
• 老人短期入所施設（小規模多機能型居宅介護の事業所、看護小規模多機能型居宅介護の事業所を含む。）その他これに類するもの（宿泊サービスを提供する老人デイサービスセンターを含む。）
• 養護老人ホーム、特別養護老人ホーム、軽費老人ホーム、有料老人ホーム
• 母子保健施設
• 障害者支援施設、福祉ホーム、障害福祉サービス（自立訓練又は就労移行支援を行う事業に限る。）を行う事業所（利用者の就寝の用に供するものに限る。）

※　市細則で定める用途において、公衆浴場は個室付き浴場業に限ります。

※　居室の床面積の1／20以上の開口部がない居室に設けられた設備及び法28条第3項に基づく建築物の居室に設けられた設備（劇場等の居室）並びに火気使用室に設けられた設備が対象です。

※　調査日・検査日から3か月以内に受付したものが有効となります。

※　対象面積は、1棟において上表中の該当用途の面積を合計したもので判断します。

※　定期報告の対象で、完了検査を受けていない建築物については、そのままでは受付できませんので一度ご相談ください。

定期報告の内容（用途・規模・報告間隔・添付図面等）については「市条例・規則・要綱等」岡山市建築基準法施行細則第11条及び12条をご参照ください。

平成30年度から、防火設備及び小荷物専用昇降機の定期報告が必要となりました。

防火設備（防火ダンパーを除く。）以下のものが対象

• 防火扉　常時閉鎖・随時閉鎖（作動しているものを含む）
  常時閉鎖防火扉については、各階の主要なもの
  「各階の主要な」ものとは、原則、「(1)避難経路に設けられたもの」、「(2)吹抜きに面して設けられたもの」、「(3)日常の通行が多く開閉作動の頻度の高いもの」、その他安全上必要なもので、
  該当するものは全数対象
  ※ホテルの客室と廊下を仕切る防火扉や、屋外避難階段に面した防火扉など（排煙設備の設置緩和等のための区画を含む）
  
• 防火シャッターなどの防火設備（随時閉鎖又は作動をできるもの）
  
  

• 定期報告の対象となる建築物に設置されている防火設備
• 病院、有床診療所又は高齢者、障害者等の就寝の用に供する用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル以上の建築物に設置されている防火設備
  
  

　小荷物専用昇降機のうちフロアタイプの小荷物専用昇降機（下記テーブルタイプ以外）が対象

• テーブルタイプの小荷物専用昇降機
  昇降路の全ての出し入れ口の下端が当該出し入れ口が設けられる室の床面よりも50cm以上高いもの

　防火設備及び小荷物専用昇降機（フロアタイプのものに限る。）については、平成30年度から、毎年度に1回の定期報告が必要となりました。

　従前から定期報告が必要な昇降機及び遊戯施設については、変更はありません。

• その他は、「違法設置エレベーター対策と昇降機の定期報告」を参照してください。

　報告書の各様式については下記のダウンロードのページよりご利用ください。

• 「建築指導課の各種様式（定期報告）」についてはこちらをご覧ください。

1. 特定建築物定期調査を行うことが出来るのは、一級建築士・二級建築士・特定建築物調査員に限られます。
2. 建築設備定期検査を行うことが出来るのは、一級建築士・二級建築士・建築設備検査員に限られます。
3. 防火設備定期検査を行うことが出来るのは、一級建築士・二級建築士・防火設備検査員に限られます。
4. 昇降機定期検査を行うことができるのは、一級建築士・二級建築士・昇降機等検査員に限られます。
5. 調査及び検査をされる建築士は、建築士法第23条の規定により事務所登録をされている方に限られます。
   （ただし、業として行うものではない、自社などによる調査及び検査を除く。）
6. 報告書類は、郵送でも受付していますが、返送用のレターパック・封筒（切手を貼ったもの）を同封してください。
7. 担当課への到着時点での受付となりますので、有効期限（実施後3か月以内）にはよく注意してください。
   （書類の訂正があった場合、訂正書類が揃った時点での受付処理となり、有効期限を過ぎると無効となります。）
8. 廃止届・休止届・再使用届・所有者等変更届・対象外届などは上記の各種様式（定期報告）より確認してください。
9. 各種報告書（委任状含む）は令和3年1月1日より、その他様式は令和3年4月1日より押印不要となりました。
10. 10年毎の外壁の全面調査の報告書は様式を定めていないため、任意の様式を使用してください。
    ただし、調査前・調査中が確認できる写真と、調査範囲全面の結果をまとめたものを作成してください。
    全面調査の報告書は、外壁調査直後の定期調査報告に添付してください。
    全面調査で要是正に該当する指摘事項があった場合、定期調査報告書に要是正として記載してください。

報告書2部・概要書1部

　書類は（A3などは折り込み）A4版の大きさに（ホッチキスや紐などで）綴ってください。
　調査結果表等・図面等を必ず添付してください。
　概要書は正本のみ、添付書類は付けないで1部提出してください。(両面印刷不可)

　公共施設については、対象となる建物および点検対象、点検周期、点検項目が第1項及び第3項と異なります。
○岡山市所有施設の点検方法・資格申請については、公共建築課へご相談ください。
（なお、資格申請は例年4月から5月まで。内部掲示板参照のこと）

対象建物：特定建築物　全て（●いずれか）
●法第6条第1項一号（特殊建築物で200平方メートルを超えるもの）
●令第14条の2　に該当するもの（○いずれか）
 　○特殊建築物のうち3階以上で100平方メートルを超え200平方メートル以下
　 ○事務所等のうち3階以上かつ200平方メートル超え※1
 　（ただし、上記の事務所等のうち4階以下 又は 1000平方メートル以下
　　 のものは12条2項の点検対象の緩和規定あり（国有施設を除く））※2

点検対象：特定建築物、建築設備（機械換気・機械排煙・非常用照明・給排水）、防火設備、昇降機
　　　　　※2は特定建築物、防火設備（竪穴区画のみ）、昇降機
点検周期：法第12条第2項（特定建築物）
　　　　　　3年以内ごと（検査済証の交付日以降の最初の点検は6年以内）
　　　　　法第12条第4項（建築設備（機械換気・機械排煙・非常用照明・給排水）、防火設備、昇降機）
　　　　　※法第12条第3項の対象として指定していない給排水設備・常時閉鎖の防火設備
　　　　　　・テーブルタイプの小荷物専用昇降機も本項の対象
　　　　　　1年以内ごと（検査済証の交付日以降の最初の点検は2年以内）
点検項目：告示を参照してください。※2の特定建築物の点検は別表2となり、当該告示が令和7年7月に
　　　　　　改正されるため注意

※1令和5年2月の政令改正により令和5年4月から拡大されました。

• 定期報告に関するよくある質問・指摘事項
  上記についてまとめましたので、こちらもご覧ください。
• 定期報告の変更点
  岡山市の定期報告の変更経過はこちらをご覧ください。（令和7年3月更新）

• 国土交通省　建築基準法に基づく定期報告制度について別ウィンドウで開く
  平成28年6月1日から、新たな定期報告制度が施行されてた背景などの解説および、調査・検査項目告示の情報がありますので、参考にしてください。
• 一般財団法人　日本建築防災協会別ウィンドウで開く
  特定建築物定期調査報告の調査項目、判定基準等の解説は一般財団法人　日本建築防災協会発行の「特定建築物定期調査業務基準（2021年改訂版）」を参考にしてください。
  
• 一般財団法人　日本建築設備・昇降機センター別ウィンドウで開く
  建築設備定期検査報告の検査項目、判定基準等の解説は一般財団法人　日本建築設備・昇降機センター発行の「建築設備定期検査業務基準書　2023年版」を参考にしてください。